La réhabilitation est un terme souvent employé dans le domaine de l’architecture. Cependant, plusieurs personnes n’en comprennent pas le sens réel. Découvrez ici l’essentiel des informations liées à ce concept.
Qu’est-ce que la réhabilitation ?
Le mot réhabilitation, lorsqu’il est employé dans l’architecture, représente une opération d’urbanisme. Pour Sylvain Giudicelli de L’AVENTURE, elle consiste en une remise en état ou en la rénovation d’un quartier ou d’un immeuble ancien. Autrement dit, »réhabiliter » revient à réaménager un bâtiment ou un local tout en conservant son aspect extérieur intact. Il est donc question d’amélioration du confort intérieur du local.
La réhabilitation d’un vieil immeuble consiste en une restauration sommaire de celui-ci. Cette opération se fait en installant dans cet immeuble, un équipement sanitaire qui respecte les normes minimales d’habitabilité. Cela peut également être un remodelage en profondeur. L’essentiel est qu’il y ait conservation d’une partie de l’ouvrage. Il peut s’agir de tout ou partie de la façade ou de la structure.
La réhabilitation architecturale touche généralement le tissu urbain banal. Elle suppose le respect de l’aspect architectural de l’immeuble ou des bâtiments concernés. Pour cela, il faut faire appel à des experts dans chaque domaine. Entre autres, vous aurez besoin des services d’un géomètre. Vous devrez également réaliser une étude complémentaire afin de renforcer une poutre cachée dans la maçonnerie par exemple.
La réhabilitation : pour quels types d’immeubles et pour quel budget ?
La réhabilitation architecturale concerne généralement les bâtiments anciens. Il s’agit principalement des granges, des anciennes fermes, des vieilles églises, des vieux amphithéâtres. Ainsi, généralement, les constructions classées comme monuments historiques nécessitent une réhabilitation. En effet, une fois que le bâtiment est inscrit à l’inventaire du patrimoine, il est indispensable de penser à sa réhabilitation.
Une réhabilitation est une opération qui s’avère parfois plus coûteuse qu’une simple construction. Le budget à prévoir dépend en effet du type de construction à réhabiliter et de sa superficie. Vous devrez prévoir entre 1 800 € TTC et 2 300 € TTC par m². Il faut cependant faire attention, car pour ces projets, les imprévus sont souvent monnaie courante. Ainsi, il est fréquent que l’on soit en situation de dépassement budgétaire. Par précaution, vous gagnerez donc à prévoir un excédent de 15 % sur votre budget. Cela vous permettra de supporter les imprévus.
Dans quelles conditions peut-on faire une réhabilitation ?
Avant de procéder à une réhabilitation, vous devez justifier d’une autorisation formelle selon le type de bâtiment. Généralement, il est nécessaire de faire au préalable une demande avant d’entamer vos travaux. Parfois, un permis de construire pourrait vous être exigé en fonction de l’ampleur des travaux (changement de destination, zone protégée, création de chiens-assis, etc.).
Sollicitez donc l’accompagnement d’un expert pour vous faciliter la tâche par rapport aux démarches. Une fois que votre demande est faite, les instructions vous seront données entre un et trois mois. Vous recevrez dans cette même période, l’autorisation requise pour entamer les travaux en toute légalité. Enfin, il y a une petite nuance à retenir. La réhabilitation est une opération différente de la rénovation qui touche quant à elle, l’ensemble du bâtiment.
