Quand on achète un bien immobilier, on pense souvent à la surface, à la lumière, à la localisation, ou au coup de cœur. Mais il y a une étape, pourtant essentielle, que beaucoup d’acheteurs négligent, par manque de temps ou de connaissances : l’analyse des documents fournis avant la vente.
Et c’est là que les mauvaises surprises peuvent commencer.
Car ces documents, souvent complexes, juridiques, techniques ou simplement mal présentés, contiennent des informations précieuses pour savoir si le bien est vraiment une bonne affaire… ou un futur cauchemar.
C’est pour répondre à ce problème que Tomoia a été créé : une intelligence artificielle spécialisée dans l’analyse de documents immobiliers.
📄 Ces documents que vous recevez… mais que vous n’ouvrez jamais
Avant de signer une promesse ou un compromis de vente, vous recevez une quantité impressionnante de fichiers PDF à lire. Parmi eux :
- Le DPE (diagnostic de performance énergétique),
- Le diagnostic amiante, plomb, électricité, gaz, termites,
- Les procès-verbaux des assemblées générales (si c’est en copropriété),
- Le règlement de copropriété,
- Les relevés de charges,
- Le récapitulatif des travaux votés ou à venir,
- Et parfois des documents d’urbanisme, des plans, des courriers…
Dans les faits ? Beaucoup d’acheteurs ne les lisent pas du tout, ou les parcourent rapidement sans comprendre les implications.
Et pourtant, c’est là que se cachent :
- Des travaux de plusieurs dizaines de milliers d’euros,
- Des litiges en cours dans la copropriété,
- Des performances énergétiques catastrophiques,
- Des restrictions juridiques importantes,
- Ou encore des charges bien plus élevées que prévu.
😰 Une réalité que l’on découvre souvent trop tard
Chaque année, de nombreux acheteurs déchantent quelques semaines après la signature :
« Je ne savais pas que la toiture allait être refaite, ça n’était pas mentionné clairement. »
« J’ai découvert que l’appartement était dans une copropriété avec 3 ans de litiges entre voisins… »
« Le DPE était en G, je ne pourrai pas le louer à partir de l’année prochaine… »
« Les charges sont le double de ce que l’agence m’avait dit. »
Ces erreurs ne sont pas dues à une imprudence. Elles sont dues à une mauvaise lecture — ou à une absence de compréhension — des documents fournis.
🤖 Tomoia, votre allié pour comprendre avant d’acheter
Tomoia est une IA spécialisée dans l’analyse des documents immobiliers.
Elle a été conçue pour répondre à une question simple : comment savoir ce que cachent réellement les fichiers qu’on vous envoie avant un achat immobilier ?
Ce que fait Tomoia :
- Elle lit et analyse vos documents (diagnostics, PV, règlements, etc.),
- Elle vous restitue un rapport clair, avec :
- Une synthèse compréhensible,
- Des alertes sur les éléments à risques,
- Des explications en langage simple,
- Des recommandations concrètes : questions à poser, points à creuser, etc.
Tomoia ne remplace pas un notaire ni un conseiller, mais elle vous rend autonome, informé et prudent.
🎯 Pour qui est fait Tomoia ?
- Les primo-accédants qui veulent faire le bon choix,
- Les investisseurs qui veulent détecter les faiblesses cachées d’un bien,
- Les acheteurs occupés, qui n’ont pas le temps (ou l’envie) de lire 80 pages de diagnostics,
- Les personnes anxieuses, qui veulent acheter en toute sérénité.
💡 Ce que Tomoia vous permet d’éviter
✅ Acheter un bien avec des travaux lourds non anticipés
✅ Signer sans savoir qu’un contentieux est en cours
✅ Sous-estimer le montant des charges ou des appels de fonds
✅ Croire qu’un bien est aux normes alors que ce n’est pas le cas
✅ Rater une clause ou un point important dans le règlement de copropriété
📂 Quels documents pouvez-vous analyser avec Tomoia ?
- DPE et tous les diagnostics techniques obligatoires
- Procès-verbaux d’assemblées générales
- Règlement de copropriété
- Relevés de charges
- Fiches d’urbanisme, plans, courriers, etc.
🧘♀️ Achetez en confiance (et sans vous casser la tête)
Tomoia vous permet de faire ce que vous n’avez pas le temps ou l’expertise de faire vous-même : comprendre ce que vous signez.
L’analyse se fait en quelques clics, sans rendez-vous, sans engagement, à un tarif unique. Vous obtenez une lecture claire, neutre et rapide de tous les documents que vous auriez dû lire mais n’auriez jamais eu le courage d’ouvrir.
